Durrës, Golem czy Qerret? Dlaczego bliskość lotniska i Tirany to klucz do zyskownego wynajmu nawet przez cały rok.

Lokalizacja to nie tylko widok z okna, ale również logistyka

‍

Dla posiadacza nieruchomości wakacyjnej, który nie przebywa w niej przez cały rok, kluczowym czynnikiem opłacalności jest czas dotarcia po przylocie. Nawet najpiękniejszy apartament traci na atrakcyjności w oczach, jeśli transfer z lotniska zajmuje pół dnia.

Pas wybrzeża na południe od Durrës to logistyczna perła. Rozwój albańskiej infrastruktury, wspierany inwestycjami, systematycznie skraca czasy przejazdów. Dzięki temu inwestorzy i turyści zyskują bezpośredni dostęp do kluczowych węzłów komunikacyjnych, zachowując przy tym bliskość plaż i natury.

‍

Lotnisko Tirana. Apartament 45 minut od lądowania

‍

Międzynarodowe Lotnisko w Tiranie (TIA) to główne okno na świat dla Albanii. Wybierając region na południe od Durrës, inwestujesz w bezproblemowy transport:

• Golem znajduje się zaledwie ok. 50 km od lotniska.
• Qerret administracyjne należące do Golem, oferujące większą prywatność ze zbliżonym dystansem

W praktyce oznacza to, że od momentu lądowania do przekroczenia progu własnego apartamentu nad Adriatykiem mija zaledwie 40-50 minut. To świetny argument sprzedażowy na rynku wynajmu krótkoterminowego, przyciągający turystów oraz inwestorów szukających wygody i komfortu.

‍

‍

Jak bliskość Tirany wpływa na ceny i popyt

‍

Stolica Albanii to główny motor napędowy lokalnej gospodarki. Mieszkańcy Tirany (oddalonej o zaledwie 40-50 km od wybrzeża) traktują Golem, Durres i Qerret jako naturalny cel weekendowych wyjazdów. Generuje to popyt wewnętrzny, który odrobinę wspiera rynek poza ścisłym sezonem wakacyjnym.

Ta bliskość sprawia, że ceny nieruchomości w regionie systematycznie rosną (historycznie od 8% do 12% rocznie), a region przyciąga pobyty długoterminowe. Z danych rynkowych wynika, że rośnie zapotrzebowanie na wynajem miesięczny (jest to popularne wśród osób pracujących zdalnie) co bezpośrednio podnosi wskaźniki rentowności dla właścicieli w perspektywie całego roku - nie tylko w sezonie.

‍

Durrës, Golem, Qerret - złoty trójkąt inwestycyjny?

Choć te trzy lokalizacje leżą obok siebie, reprezentują zupełnie różne modele inwestycyjne. Zrozumienie ich specyfiki to podstawa:

‍

Durrës i Golem
To nadmorskie miejscowości, które po prostu żyją. Budynków i hoteli jest tu sporo, co z punktu widzenia inwestora jest ogromnym plusem i oznacza to, że masz na miejscu gotową, dużą bazę turystów i chętnych na wynajem (booking czy airbnb). Golem tu wszędzie masz blisko. Z leżaka na plaży do ulubionej kawiarni, restauracji czy marketu dzieli Cię zazwyczaj tylko krótki spacer. Jednak to, co najbardziej liczy się dla portfela, to fakt, że Golem nie wymiera po wakacjach.

Qerret
To lokalizacja pozycjonująca się jako synonim albańskiego wypoczynku premium. Wyróżnia się obecnością lasu piniowego tuż przy szerokich plażach oraz dużą liczbą strzeżonych, zamkniętych osiedli. Qerret dziali się na strzeżone osiedla willowe w lasku piniowym, a część to hotele i budynki mieszkalne. Ceny za metr kwadratowy są tu nieco wyższe w porównaniu do Golem, wyższy standard części wspólnych, lepsze zaplanowanie zieleni i ścisła ochrona przyciągają inwestorów szukających prywatności. 

‍

Podsumowanie - Wybierz wygodę i stabilny zwrot

Wybór pomiędzy Golem, Durres a Qerret sprowadza się do zdefiniowania własnego celu - wypoczynkowego czy też inwestycyjnego.

1. Durres - największe miasto w Albanii zaraz po Tiranie posiadające długą historię oraz wiele zabytków (Amfiteatr w Durres, którego historia sięga II wieku n.e czy też mury obronne w Durres i wieżę Wenecką które powstały na przełomie V i VI wieku)
2. Golem - to miasteczko lokalnej społeczności z częścią turystyczną. Linia wzdłuż wybrzeża to hotele i restauracje i połowa z nich jest nieczynna poza sezonem. 
3. Qerret -  to typowo wypoczynkowy kurort, połowa linii brzegowej  to hotele, połowa zaś zamknięte osiedla willowe. Budownictwo jest nowe i znacznie lepiej zaplanowane niż w Golem. 

Golem i Durres sprawdzi się świetnie do generowania zysków z najmu krótkoterminowego dzięki tętniącej życiem infrastrukturze. Qerret to z kolei idealna przystań dla kapitału, celuje w segment premium.

‍

Jedno jest pewne, położenie w pobliżu lotniska w Tiranie sprawia, że cały ten region to obecnie jeden z najbardziej perspektywicznych punktów na mapie Albanii.