Masz mieszkanie wAlbanii? Sprawdź, jak przeszacowanie za 5% może obniżyć podatek przy sprzedaży

‍

Kupiłeś kilka lat temu mieszkanie w Albanii za 60 tysięcy euro, a dziś jest warte znacznie więcej? To dobra wiadomość. Ale jeśli kiedyś zechcesz je sprzedać, może pojawić się mniej przyjemny temat — podatek od wzrostu wartości.

W 2026 roku właściciele nieruchomości w Albanii mogą skorzystać ze specjalnej procedury przeszacowania, czyli rivlerësimi i pasurisë së paluajtshme.

Pozwala ona zaktualizować wartość podatkową nieruchomości, płacąc 5% od wzrostu tej wartości, zamiast rozliczać całą różnicę dopiero przy sprzedaży według standardowych zasad.

Co ważne, nie musisz teraz sprzedawać mieszkania.

Jak to zrobić, jakie dokumenty przygotować i ile to kosztuje? Wyjaśniamy.

‍

Mieszkanie za 60 tysięcy, dziś warte 100 tysięcy euro

‍

Załóżmy, że kilka lat temu kupiłeś apartament w Durrës za 60 tys. euro. Dziś jego wartość wynosi 100 tys. euro.

Różnica to 40 tys. euro.

Przy uproszczonym założeniu, że właśnie ta różnica stanowiłaby podstawę opodatkowania przy sprzedaży, standardowy podatek 15% wyniósłby 6 tys. euro.

Jeśli jednak w ramach przeszacowania nowa wartość podatkowa mieszkania zostanie ustalona na 100 tys. euro, a poprzednia wynosiła 60 tys. euro, podatek 5% od różnicy wyniesie 2 tys. euro.

Potencjalna oszczędność? 4 tysiące euro, pomniejszone o koszty procedury.

To oczywiście przykład, a nie gwarantowane wyliczenie. Rzeczywista wartość przyjęta przez kataster, późniejsza cena sprzedaży i indywidualna sytuacja podatkowa mogą zmienić wynik.

‍

Kto może skorzystać?

‍

Z przeszacowania mogą korzystać osoby fizyczne posiadające nieruchomości zarejestrowane w albańskim katastrze ASHK (Agjencia Shtetërore e Kadastrës).

Dotyczy to również nieruchomości przeszacowanych wcześniej oraz tych, których własność zostanie nabyta i zarejestrowana do końca 2026 roku.

Polskie obywatelstwo nie stanowi przeszkody. Najważniejsze, aby dokumenty własności były prawidłowe, a nieruchomość spełniała warunki procedury.

Jeśli posiadasz kilka mieszkań, każde wymaga oddzielnego wniosku.

‍

Jak zrobić przeszacowanie? 8 kroków

‍

Procedura odbywa się elektronicznie przez albański portal administracyjny e-Albania. Nie trzeba więc zaczynać od wizyty w urzędzie.

‍

1. Przygotuj dokumenty

Przydadzą się:

• Dokument własności, np. umowa kupna lub inny akt nabycia.
• Dane nieruchomości z katastru, w tym jej numer identyfikacyjny.
• Informacja o dotychczasowej wartości nieruchomości.
• Dostęp do konta e-Albania.

Jeśli zdecydujesz się na wycenę rzeczoznawcy, potrzebne będą również jego raport i kopia licencji.

Część danych system pobiera z rejestru. Najważniejsze, żeby były poprawne.

‍

2. Wybierz sposób wyceny

Masz dwie możliwości.

Wycena przez kataster ASHK — wartość ustalana jest na podstawie obowiązujących cen referencyjnych, uwzględniających lokalizację i parametry nieruchomości. Nie musisz zamawiać indywidualnej wyceny.

Wycena przez licencjonowanego rzeczoznawcę — specjalista określa wartość mieszkania, a jego raport dołączasz do wniosku. Wartość nie może być niższa od odpowiedniego minimum fiskalnego.

Która opcja jest lepsza? To zależy. Wyższa wycena może oznaczać wyższy podatek już teraz, dlatego warto wcześniej porównać obie możliwości.

‍

3. Zaloguj się do e-Albania

Wejdź na e-albania.al i zaloguj się na swoje konto.

W wyszukiwarce usług wpisz:

Rivlerësimi i pasurisë

To albańska nazwa usługi przeszacowania nieruchomości.

Wybierz usługę i rozpocznij składanie wniosku.

‍

4. Wskaż mieszkanie

Wybierz nieruchomość, której dotyczy przeszacowanie.

System uwzględnia również usługę wydania kopii karty nieruchomości (Lëshim kopje kartele të pasurisë së paluajtshme).

Sprawdź numer i dane mieszkania, szczególnie jeśli masz więcej niż jedną nieruchomość.

‍

5. Dołącz dokumenty i wyślij wniosek

Jeśli korzystasz z rzeczoznawcy, załącz raport z wyceny i kopię jego licencji, w wymaganym formacie.

Następnie wybierz właściwą lokalną jednostkę ASHK, sprawdź dane i wyślij formularz.

‍

6. Sprawdź wyliczenie podatku i opłat

ASHK ustala kwotę podatku na podstawie odpowiedniej różnicy wartości. Stawka wynosi 5%.

Do tego dochodzi opłata administracyjna:

Opłata za przeszacowanie jest uzależniona od kwoty podatku i wynosi:

3 500 leków jeśli podatek wynosi do 150 000 leków

7 000 leków przy kwocie podatku 150 001 - 300 000 leków

10 000 leków przy podatku przekraczającym 300 000 leków

Jeżeli korzystasz z rzeczoznawcy, dolicz koszt jego pracy.

Ostateczna kwota opłat zostanie ustalona w trakcie procedury.

‍

7. Zapłać podatek

Po rozpatrzeniu wniosku dokument płatniczy pojawi się na koncie e-Albania.

Możesz zapłacić online albo pobrać dokument do płatności za pośrednictwem banku lub poczty.

Zachowaj potwierdzenie. Może przydać się przy późniejszej sprzedaży.

‍

8. Sprawdź wpis w katastrze

Po potwierdzeniu płatności ASHK aktualizuje wartość nieruchomości w rejestrze.

Zgodnie z instrukcją urząd powinien dokonać wpisu w ciągu pięciu dni od weryfikacji zapłaty.

Po zakończeniu sprawdź, czy nowa wartość została prawidłowo odnotowana, i zachowaj dokumentację.

‍

Nie masz konta e-Albania albo nie znasz albańskiego?

‍

Dla polskich właścicieli to często największe utrudnienie.

Możesz skorzystać z pomocy albańskiego prawnika lub odpowiednio umocowanego pełnomocnika, który zna procedurę i pomoże przygotować dokumenty.

Wcześniej ustal zakres pomocy, wymagane pełnomocnictwo i całkowity koszt obsługi.

Nie przekazuj nikomu swojego hasła do e-Albania. Reprezentacja powinna odbywać się zgodnie z obowiązującymi zasadami.

‍

Czy trzeba sprzedawać mieszkanie w 2026 roku?

‍

Nie. Przeszacowanie i sprzedaż to dwie oddzielne czynności.

Możesz zaktualizować wartość podatkową teraz, a mieszkanie sprzedać za kilka lat — albo wcale.

Pamiętaj jednak, że 5% podatku płacisz już przy przeszacowaniu. Jeśli nie sprzedasz nieruchomości, nie oznacza to automatycznego zwrotu pieniędzy.

Dlatego nie warto działać wyłącznie dlatego, że pojawiła się korzystna stawka.

‍

Do kiedy można skorzystać?

‍

Wniosek należy złożyć do 31 grudnia 2026 roku.

Lepiej nie czekać do ostatniego tygodnia grudnia, zwłaszcza jeśli potrzebujesz rzeczoznawcy, pełnomocnika lub uporządkowania dokumentów.

‍

Czy przeszacowanie zawsze się opłaca?

‍

Nie każdemu.

Jeśli kupiłeś mieszkanie niedawno, jego wartość niewiele wzrosła albo nie planujesz sprzedaży, korzyść może być ograniczona.

Przed podjęciem decyzji porównaj:

• Potencjalny podatek przy sprzedaży bez przeszacowania.
• Podatek 5% oraz wszystkie koszty procedury.
• Możliwy dodatkowy podatek, jeśli w przyszłości sprzedasz mieszkanie drożej niż wartość po przeszacowaniu.

Jeżeli jesteś polskim rezydentem podatkowym, sprawdź też ewentualne obowiązki podatkowe w Polsce. Rozliczenie w Albanii nie musi kończyć całej sprawy.

‍

Podsumowanie: warto sprawdzić, ale najpierw policzyć

‍

Jeśli masz mieszkanie w Albanii, którego wartość wyraźnie wzrosła, przeszacowanie może być sposobem na ograniczenie przyszłego podatku przy sprzedaży.

Zacznij od sprawdzenia wartości zapisanej w katastrze, porównaj sposoby wyceny i oblicz wszystkie koszty.

Jeśli wynik będzie korzystny, złóż wniosek przez e-Albania i dopilnuj aktualizacji wpisu.

Do końca 2026 roku masz taką możliwość. Nie jest to jednak obowiązek ani rozwiązanie korzystne dla każdego.

A przy podatkach, jak wiadomo, lepiej poświęcić chwilę na kalkulator niż później zastanawiać się, gdzie podziały się pieniądze.

Artykuł ma charakter informacyjny i nie zastępuje indywidualnej porady prawnej ani podatkowej.

‍